Conseils hypothécaires
Comment obtenir une préautorisation hypothécaire
La préautorisation est la première étape sérieuse d'un projet d'achat. Elle confirme le montant qu'un prêteur est prêt à vous avancer et vous permet de faire une offre avec confiance.
Préqualification ou préautorisation ?
La préqualification est une estimation rapide basée sur les informations que vous fournissez. La préautorisation, elle, repose sur une analyse réelle : revenus vérifiés, dossier de crédit et ratios d'endettement.
C'est la préautorisation qui donne du poids à votre offre d'achat aux yeux d'un vendeur.
Les documents à préparer
Pièce d'identité, preuves de revenus (talons de paie, T4, avis de cotisation), relevés bancaires des derniers mois et preuve de la provenance de la mise de fonds.
Les travailleurs autonomes ajoutent généralement deux années d'états financiers ou d'avis de cotisation.
Ce que le prêteur analyse
Vos ratios ABD et ATD, la stabilité de vos revenus, votre cote de crédit et le taux de qualification imposé par la réglementation.
Un dossier bien monté au départ évite les surprises au moment de l'offre.
Les erreurs fréquentes
Changer d'emploi, financer une voiture ou ouvrir de nouvelles cartes de crédit pendant le processus peut modifier votre capacité d'emprunt.
Gardez votre dossier stable jusqu'à la signature chez le notaire.
