Calculatrice hypothécaire
Calculez votre capacité, votre paiement et votre mise de fonds.
Trois façons de simuler votre projet, en temps réel. Résultats indicatifs, sans engagement et sans obligation de laisser vos coordonnées.
Calculer en fonction de
Revenus
Dettes mensuelles
Détail de vos paiements mensuels
Total des dettes mensuelles : 0 $
Frais de propriété
Laissez à 0 pour utiliser une estimation indicative de 1 % du prix d'achat par année.
Estimation par défaut de 120 $ par mois, modifiable.
Paramètres du prêt
Mise de fonds minimale applicable pour ce prix : 20 698 $
Le taux utilisé sert uniquement à la simulation. Le taux réellement offert dépendra du dossier, du produit et du prêteur.
Un amortissement assuré de 30 ans ajoute une surprime d'assurance de 0,20 point de pourcentage.
Vos résultats
Capacité estimée
413 958 $
- Mise de fonds
- 82 792 $
- Montant hypothécaire
- 331 167 $
- Montant total financé
- 331 167 $
Paiement mensuel
1 924 $
- Aux deux semaines
- 888 $
- Deux semaines accéléré
- 962 $
Les ratios ABD et ATD sont calculés au taux de qualification. Taux de qualification : 6.99 %
- Taux de qualification
- 6.99 %
- Amortissement utilisé
- 25 ans
- Taxes municipales utilisées (réelles)
- réelles
- Chauffage utilisé
- 120 $ / m
- Prime d'assurance estimée
- 0 $
Selon les informations fournies, votre scénario pourrait se situer autour de ces montants.
Estimation indicative. Les critères de qualification peuvent varier selon le prêteur et la situation de l'emprunteur.
Vous voulez savoir ce que vous pourriez réellement obtenir ?
Comment fonctionne ce calcul hypothécaire
Capacité d'emprunt hypothécaire
Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus, de vos dettes, des frais de la propriété et du taux de qualification. Les prêteurs utilisent deux ratios : l'ABD (frais d'habitation sur revenu brut) et l'ATD (frais d'habitation et dettes sur revenu brut).
Calcul du paiement hypothécaire
Au Canada, les taux hypothécaires sont composés semestriellement. Le paiement mensuel est calculé sur le montant total financé, incluant la prime d'assurance lorsqu'elle s'applique, selon l'amortissement retenu.
Calcul de la mise de fonds
La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $, puis de 10 % sur la portion excédentaire, et de 20 % à partir de 1 500 000 $. Sous 20 %, une prime d'assurance prêt hypothécaire s'ajoute au montant financé.
Combien puis-je emprunter ?
La calculatrice donne un ordre de grandeur. Le montant réellement accordé dépend du crédit, de la stabilité des revenus, du type de propriété, du produit hypothécaire et des politiques du prêteur.
Questions fréquentes sur la calculatrice hypothécaire
Ce calcul hypothécaire est-il exact ?
Il s'agit d'une estimation basée sur les ratios et les règles usuelles au Québec. Les montants réels peuvent varier selon le prêteur, le produit, le crédit et les revenus admissibles.
Qu'est-ce que le taux de qualification ?
Les prêteurs qualifient votre dossier au plus élevé entre votre taux plus 2 % et 5,25 %. La calculatrice applique cette règle pour le calcul de capacité d'emprunt.
Quelle mise de fonds minimale dois-je prévoir ?
5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $, et 20 % à partir de 1 500 000 $. Prévoyez aussi les frais de clôture, en plus de la mise de fonds.
Dois-je laisser mes coordonnées pour utiliser la calculatrice ?
Non. Le calcul est gratuit et accessible sans formulaire. Vos coordonnées ne sont demandées que si vous souhaitez recevoir vos résultats par courriel ou valider votre capacité avec moi.
Comment savoir combien je peux réellement emprunter ?
En validant votre dossier avec un courtier hypothécaire : documents de revenus, bureau de crédit et politiques des prêteurs permettent d'établir un montant fiable.
Les résultats sont fournis à titre indicatif seulement et ne constituent ni une préautorisation ni une approbation hypothécaire. L'admissibilité réelle dépend notamment du prêteur, des revenus, des dettes, du crédit, de la propriété et du produit hypothécaire.